二手房购买流程

一、看房洽谈

泰国的地契均为泰文,所以,您在购房之前,一定查清所购房屋的产权现状,避免因产权不明确而导致的纠纷。因此,寻找可靠的房地产中介是很有必要的。

当您有意购买二手的泰国房产时,与卖方洽谈好价格,双方确定最终销售价格和意向后,需要及时确定房款的支付时间,并且支付预定金,一般预定金为房款的10%。

二、签合同

确认双方身份,签订二手房转售合同。

三、付款

当买方支付了订金后,会收到订金付款收据,以及该公寓房间合同里注明已经为您预留的声明。买方开始准备必要的房产过户文件,在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。从国内购汇转帐至泰国银行帐户,大概3个工作日到帐后即可办理现金支票(凭护照、购房合同)。

卖方所需资料:

1.泰国业主:身份证+地契

2.外国业主:护照及地契

3.泰国公司业主:全套公司注册文件(由泰国政府提供,文件出具日期3个月以内),公司董事长身份证或护照

4.无债务文件:该文件表明所购公寓没有任何债务,比如:物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

5.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

买方所需资料:

1.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户的必要文件。)

2.有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表,这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替,外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

3.授权委托代理书,及代理人的身份证明文件。

四、土地厅过户

(土地厅的工作时间是08:30-16:00,中午12:00-13:00午休)

提前准备好资料:

电力局的最近一次电费缴纳单,以及电表户主更名通知单;

物业处拿物管费的最近一次缴纳单,以及水费的最近一次缴纳清单

原业主银行账单(需业主配合取得);

买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后的房产文件:

房产信息文件(内容包括:房产名字、地址,屋内的所有物品清单及图片),是否跟看房时的一致;

买房所付款项收据;

买卖双方签字的卖房合同;

更名后的地契,注意检查地契上最后一栏是否已更名,查看护照号是否正确

五、二手房过户的税费

过户费:约2%,一般买卖双方各付一半(可协商)

印花税:约0.5%(一般由卖方支付)

特种商业税:约3.3%(一般由卖方支付,若业主持有房产超过5年则免)

六、办理流程回顾:

流程:买家支付卖家定金–在合同规定时间内,分期款或一次性付清款/银行审批放贷款–支付卖家所有房款–土地厅过户,地契更名

注意:法律规定,外国人在泰国购买二手房,仍然需要从海外汇款。

 
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